Caso de éxito
Gestión energética en edificio residencial con instalaciones centralizadas
Cómo el Edificio Basmae redujo consumos y mejoró el control energético de climatización, ACS y autoconsumo fotovoltaico
El Edificio Basmae contaba con instalaciones energéticas centralizadas para climatización y agua caliente sanitaria, apoyadas por aerotermia y producción fotovoltaica.
El reto era habitual en muchos edificios residenciales modernos: disponer de tecnologías eficientes, pero sin una gestión energética suficientemente integrada para controlar consumos, optimizar horarios, aprovechar mejor la energía solar y facilitar la telemedida.
Articae implantó una solución de automatización y gestión energética para convertir la instalación en un sistema más controlado, medible y eficiente.
El reto
Pasar de una instalación eficiente sobre el papel a una gestión energética real
El edificio disponía de sistemas técnicos con potencial de eficiencia, pero existían limitaciones importantes en la forma de operar y supervisar la instalación.
Los principales problemas detectados fueron:
- Ausencia de telegestión energética.
- Funcionamiento continuo de la instalación sin adaptación suficiente a la demanda real.
- Falta de visibilidad sobre consumos individuales.
- Dificultad para repartir gastos de forma ágil y objetiva.
- Bajo rendimiento de la aerotermia en determinadas condiciones.
- Elevado consumo eléctrico asociado a climatización y ACS.
- Escaso aprovechamiento de la producción fotovoltaica.
- Falta de control horario para reducir pérdidas energéticas.
El objetivo no era únicamente medir consumos, sino mejorar la forma en que el edificio utilizaba, distribuía y gestionaba la energía.
La solución implantada
Automatización, telemedida y gestión energética integrada
Articae implantó una solución de control y gestión energética basada en Loxone y Cirrus EMS, integrando los principales sistemas energéticos del edificio.
La actuación incluyó:
- Instalación de un controlador central inteligente.
- Sustitución de contadores de calor por equipos con lectura remota.
- Instalación de termostatos conectados en cada vivienda.
- Integración de la producción fotovoltaica en el sistema de control.
- Implantación de estrategias horarias de funcionamiento.
- Monitorización de consumos de climatización y ACS.
- Supervisión remota de la instalación.
- Plataforma online para consulta y toma de decisiones.
Con esta intervención, el edificio pasó a disponer de una infraestructura energética más transparente y gestionable.
Funcionalidades principales
Control centralizado para administrador, mantenimiento y usuarios
La solución permitió mejorar el control energético del edificio desde varios niveles.
Entre las funcionalidades implantadas destacan:
Telemedida de consumos energéticos.
Lectura remota de contadores de calor.
Control de termostatos por vivienda.
Gestión horaria de la instalación.
Monitorización de climatización.
Monitorización de ACS.
Integración de autoconsumo fotovoltaico.
Visualización online de datos
Información útil para mantenimiento y facturación.
Esto permitió reducir la dependencia de lecturas manuales, mejorar la trazabilidad energética y facilitar una gestión más objetiva del edificio.
Problemas identificados
Consumos y pérdidas que antes no eran visibles
La monitorización permitió detectar ineficiencias habituales en instalaciones centralizadas:
- Funcionamiento de equipos en horarios de baja demanda.
- Pérdidas energéticas asociadas a la distribución.
- Consumos eléctricos elevados en climatización y ACS.
- Bajo aprovechamiento de la energía fotovoltaica disponible.
- Falta de relación clara entre consumo, demanda y operación real.
- Dificultad para ajustar el funcionamiento del sistema a las necesidades del edificio.
Este tipo de problemas suelen permanecer ocultos cuando la gestión se basa únicamente en facturas o lecturas puntuales.
Valor para el cliente
De una instalación centralizada difícil de controlar a una gestión energética basada en datos
El proyecto permitió al Edificio Basmae disponer de una visión más clara del funcionamiento energético real de sus instalaciones.
La propiedad y los responsables de gestión cuentan ahora con información útil para:
- Conocer consumos de climatización y ACS.
- Reducir pérdidas de distribución.
- Ajustar horarios de funcionamiento.
- Mejorar el aprovechamiento fotovoltaico.
- Facilitar la lectura remota y la facturación.
- Detectar desviaciones de consumo.
- Tomar decisiones basadas en datos reales.
Tecnología utilizada
Loxone + Cirrus EMS
La solución combinó automatización local y plataforma de gestión energética.
Loxone permitió centralizar el control del edificio, integrar termostatos, contadores y estrategias horarias.
Cirrus EMS aportó la capa de monitorización, visualización de datos, análisis energético y seguimiento online.
La combinación de ambas tecnologías permitió transformar una instalación centralizada en un sistema más inteligente, medible y optimizable.
Aplicación sectorial
Edificios residenciales con instalaciones térmicas centralizadas
Este caso refleja una problemática habitual en edificios residenciales con climatización, ACS, aerotermia o autoconsumo fotovoltaico: disponer de instalaciones eficientes no garantiza una gestión energética eficiente.
Sin monitorización, telemedida y control horario, parte del potencial de ahorro puede perderse en consumos ocultos, pérdidas de distribución o bajo aprovechamiento de la energía solar.
Articae ayuda a comunidades, administradores de fincas y gestores de edificios a monitorizar y optimizar instalaciones térmicas centralizadas, mejorar la facturación energética y reducir consumos operativos.
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Analizamos sus instalaciones térmicas, consumos, sistema de control y autoconsumo fotovoltaico para identificar oportunidades de ahorro, telemedida y mejora operativa.
